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什么情況需要房產(chǎn)評估?評估流程是什么?深美林為你解答

2022-05-06 責(zé)任編輯:未填 瀏覽數(shù):63 B2B商機網(wǎng)|嬌嬌科技-免費b2b網(wǎng)站-免費的供求信息發(fā)布平臺

核心提示:二手房房價評估是很多人關(guān)心的問題,二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估?哪些因素影響評估價格?評估流程是什么?什么情況需要房產(chǎn)評估?1、房價明顯過低時需進行

二手房房價評估是很多人關(guān)心的問題,二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估?哪些因素影響評估價格?評估流程是什么?

什么情況需要房產(chǎn)評估?

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費,會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整房價,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估

辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價,確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產(chǎn)交易過程中,有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格,高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估

二手房買賣合同簽訂后,如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估。

哪些因素影響評估價格?

二手房價格的評估中,以下幾個因素的影響為關(guān)鍵。

因素:位置、地段。

第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

第三因素:戶型朝向。

第四因素:房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。

第五因素:也是較關(guān)鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來,磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年,那么每年的折舊率為1.4%左右。

房產(chǎn)評估流程是什么?

如果發(fā)生了上述情形之一,房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進行評估,應(yīng)該怎么做呢?

相關(guān)人員尋找一家合法的評估機構(gòu),其程序一般包括以下9個步驟:接受估價委托;明確估價基本事項;擬定估價作業(yè)方案;搜集估價所需資料;實地查勘估價對象;選定估價方法進行計算;確定估價結(jié)果;撰寫估價報告。

以上這些二手房評估的相關(guān)問題,都是購房者問得較多的問題。大家想要更放心的進行二手房交易,就需要多了解一些關(guān)于二手房評估的知識,如有需要幫助或者不了解的地方可以咨詢深美林房地產(chǎn)評估公司,或者去到深美林官網(wǎng)窗口了解。

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