什么是房地產(chǎn)抵押的價格評估呢?

　　房地產(chǎn)抵押評估，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)，對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行分析、估算和判定的活動。

　　房地產(chǎn)抵押價值 ，為抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　法定優(yōu)先受償款，是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。

　　為什么房地產(chǎn)評估這一環(huán)節(jié)不可或缺?

　　資源供應(yīng)與人的需求是不統(tǒng)一的，通俗地說，人人都想要好地段、好樓層、好戶型、好裝修，假如日后需要抵押或變現(xiàn)時，希望房子能抵的多一點(diǎn)或者好賣一點(diǎn)。

　　但現(xiàn)實(shí)是，每個房子在上述條件上都是有差異的，因此造成好房子與普通房子之分，好房子需求大、數(shù)量少，價值高，普通房子需求少，數(shù)量多，價值相對較低，這是市場調(diào)節(jié)機(jī)制在起作用。

　　因此，準(zhǔn)確評估每個房產(chǎn)的價值，是尊重供求的客觀規(guī)律、保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的體現(xiàn)。換言之，當(dāng)我們需要做房產(chǎn)抵押貸款時，總不能讓處于同一社區(qū)，不同小區(qū)、不同樓層、不同裝修程度的房子獲得的貸款額度一樣吧?您覺得呢?