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別墅翻新——別墅私人業(yè)主的“新剛需”

在異地養(yǎng)老社區(qū)、民宿酒店和新農村三大藍海市場外，如今的別墅市場還有一個傳統(tǒng)但依然有著潛力的市場——私人別墅翻新。

因為“限墅令”和后來的“禁墅令”。導致大量現存的獨棟乃至聯(lián)排等別墅，很多已經入住早已超過10年乃至20年，長期地居住使用，即便是別墅，也無法避免房屋和設備老化的問題。

而別墅業(yè)主往往以高凈值人群居多；而高凈值人群對生活品質和居住體驗，都有相當高的標準。因此對房屋老化和設備舊化非常敏感。由此，對別墅進行全面的升級翻新，自然成了別墅業(yè)主開始考慮的事情。

另外在日常運營維護上，一些入住時間較長的別墅，因為建造時期的質量標準等問題，一些管線采用的材料比較落后，在長時間使用后，難免會發(fā)生因管線老化而影響使用體驗的隱患和問題。而解決這些問題絕不是一項輕松的工程，由此通過翻新別墅，對管線進行全面升級改造，就成了別墅業(yè)主另一個痛點。

另外房屋軟硬件的老化也是一個問題。尤其是電路，目前尤其是國內一線城市中的各類別墅產品，已經入住至少10年，部分產品已經入住接近30年，隨著技術和家電的升級換代，電路壓力與日俱增，這不僅可能帶來經常跳閘影響居住體驗，容易導致電器損壞，更會帶來安全隱患。

房屋長時間使用硬裝與軟裝的正常老化，時代標準問題帶來的水路管線落后，設備升級讓電路壓力過大出現安全隱患；這些對生活品質和居住體驗有著高要求的別墅業(yè)主來說，都是難以忍受的問題。而這就是近年來，翻新住房的別墅業(yè)主越來越多，并且逐漸讓別墅全屋翻新裝修成為市場潛在細分市場，甚至是新藍海的原因。我們相信，隨著時間的推移。會有越來越多的別墅業(yè)主開始翻新自己的別墅，也會有越來越多別墅整體設計、裝修施工、設備家具等各方面的企業(yè)開始關注和進入這片細分市場，并逐漸成為未來一段時間內，別墅和房地產市場細分領域的一個增長點。

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